昨天刚和朋友们聚餐，聊到了最近的住房问题。小李刚毕业不久，说自己租了个便宜的阳台改造房，每月只要800元，觉得捡到了便宜。我听了忍不住皱眉，告诉他可能要提前做好搬家准备了。他一脸疑惑，而我则拿出手机给他看了最新的住房租赁条例。

"这下麻烦了，我这房子看来是不合规的。"小李看完后脸色变了，"我还想着能省点钱呢，没想到这么快就要面临换房了。"

说到这里，我想很多人和小李一样，可能还不知道9月15日即将实施的新租房规定。今天我们就来聊聊这个事关数亿租房人的重大变化。

2025年7月21日，国务院总理李强签署国务院令，正式公布了《住房租赁条例》，这部被称为"租房市场首部专门行政法规"的文件将于2025年9月15日起正式施行。这标志着我国租房市场正式进入规范化、法治化时代，对房东、租客和中介都将产生深远影响。

目前，我国租赁人口已近2.6亿人，在一线城市，近一半居民依赖租赁住房解决居住问题。随着城镇化进程加速和人口流动常态化，租房已成为新市民、青年人解决居住问题的主要途径。但长期以来，租房市场存在诸多问题：虚假房源、恶意涨租、群租乱象、押金纠纷等，这些都严重影响了租房者的居住体验和权益保障。

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新条例直击痛点，共7章50条，涵盖了租赁市场的方方面面。我们重点关注其中对"禁止出租"作出的明确规定，特别是那三类不允许出租的住房类型。

第一类：非居住空间禁止单独出租用于居住

条例明确规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。这一规定直接针对了市场上常见的"隔断房"、"阳台房"等低价房源。

记得去年我一位同事为了省钱，租了一个所谓的"阳台改造房"，冬天冷得不行，夏天又热得受不了，最后因为身体原因不得不搬出来。新规施行后，这类房源将被全面清理，虽然会让一些追求低价的租客一时难以接受，但从长远来看是对租房人权益的保障。

这类空间本来就不是设计用于人居住的，不仅存在安全隐患，也不符合基本的居住条件。之前由于监管不足，一些房东或二房东为了多赚钱，将这些空间改造出租，如今这种行为将被明确禁止。

第二类：不符合安全标准的住房禁止出租

新规要求，用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律法规和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

这意味着那些存在安全隐患的住房，如违章搭建、电路老化、消防设施不完善的房屋，都将不得出租。很多人可能不知道，每年因为出租房消防隐患导致的事故不在少数。去年我们小区附近就有一起出租屋因电路老化引发的火灾，所幸发现及时没有造成人员伤亡，但财产损失不小。

对于那些甲醛超标、漏电、燃气管道老化的房屋，新规同样说"不"。这将倒逼房东提高出租房屋的安全标准，为租客提供更安全的居住环境。

第三类：不符合人均面积标准和人数限制的"群租房"

条例规定，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。这直接针对了市场上泛滥的"群租房"问题。

什么是"群租房"？简单来说，就是房东或二房东将一套住房隔成多个小间，租给多人居住，往往一个房间住好几个人，甚至出现"上下铺"、"三层床"的情况。这种居住方式不仅居住条件恶劣，而且带来严重的安全隐患和管理问题。

我有个朋友曾经住过这样的房子，十几个人共用一个厨房和卫生间，经常为了洗澡排队，用电高峰时还会跳闸。最可怕的是，一旦发生火灾，这么多人挤在一起，逃生通道又狭窄，后果不堪设想。

新规实施后，各地将会制定具体的人均面积标准，比如北京市此前规定人均住房使用面积不得低于5平方米，各地标准可能会有所不同。但无论如何，那种极端拥挤的群租模式将被取缔。

新规实施后将带来哪些变化？

从租房市场的角度看，随着这三类房源被清理出市场，短期内可能会出现一些"阵痛"：一方面，市场上低价房源减少，部分租客可能面临租金上涨压力；另一方面，一些依赖这类房源获利的房东或二房东将面临经营模式的转变。

但从长远来看，这些规定将推动租房市场健康发展：

租客居住条件将得到改善。禁止非居住空间出租和不合格房屋出租，意味着租客能够住上更安全、更舒适的房子。

租房市场将更加规范。新规不仅对出租房源有要求，还规定了实名签约、合同备案等措施，让整个租赁关系更加透明。

专业化的住房租赁企业将获得更大发展空间。条例鼓励培育市场化、专业化住房租赁企业，这些企业通常能提供更规范的服务和更高品质的房源。

我有个表姐在深圳某知名长租公寓工作，她告诉我公司已经开始全面排查旗下房源，确保符合新规要求。这类正规企业将成为未来租房市场的主力。

租客和房东应该如何应对？

如果你是租客，特别是正在住在这三类禁止出租的房屋中，需要提前做好准备：

了解自己租住的房屋是否符合新规。如果住在阳台、车库或者明显的群租房中，最好提前规划搬迁。

与房东沟通，看是否可以协商解约或者变更合同。根据新规，因政策原因导致无法继续履行合同的，双方可以协商解除。

提前了解周边合规房源，做好搬迁准备。虽然可能会面临租金上涨，但居住条件和安全性的提升是值得的。

如果你是房东，则需要：

全面检查自己的出租房屋是否符合新规要求，包括安全标准和居住空间要求。

如有必要，对房屋进行合规改造或者调整出租方式。比如将原来隔断出租的房屋恢复成整租模式。

学习新规内容，规范自己的出租行为，包括签订规范合同、办理租赁备案等。

我一位做房东的朋友告诉我，她已经开始重新审视自己的几套出租房，打算投入一笔资金进行安全设施升级，尽管短期内可能会影响收益，但长期来看更有利于稳定经营。

小结

"9·15"租房新规的出台，标志着我国住房租赁市场进入新阶段。禁止出租的三类房子——非居住空间、不符合安全标准的住房、不符合人均面积标准的群租房，将被逐步清理出市场。这虽然可能会带来短期的市场调整，但长远来看有利于建立更加健康、规范的租房环境。

正如我对小李说的那样："短期可能会有些不便，但长远来看，这是为了让我们租客住得更安心。毕竟，居住安全不是省钱能比的。"

新规的实施不仅需要监管部门的努力，也需要我们每个市场参与者的配合。只有大家共同遵守规则，才能真正建立起公平、透明、安全的住房租赁市场。

你现在居住的房子符合新规要求吗？对于即将到来的变化，你有何看法？欢迎在评论区分享你的想法和经历。

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发布于：江西省